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深圳房地產分析報告展看房價將下跌

作者:AM8亚美来源:[AM8亚美公司]访问:603时间:2019-11-09

日前,深圳市規劃和國土資本委員會發布了《2009年1~8月深圳房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,1~8月 ,深圳新建商品室第銷售規模和價格均同比增幅較大,但進進二季度整體呈現環比“量跌價升”的態勢。8月份深圳商品室第成交麵積回落至36.1萬平方米,較前7個月均勻水平大降近5成。

該報告分析以為,“近期房價的快速上漲已導致自住需求進市受到很大抑製,房價較快上漲的局麵將會得到有效的控製,並且有看向下調整。”這是深圳房地產官方部分首次展看房地產價格將出現下降。

8月房價上漲因“大戶”進市

《報告》顯示,深圳市前8個月新建商品房銷售麵積525.06萬平方米,同比增加132.63%。其中,商品室第銷售麵積492.86萬平方米 ,同比增加138.24%。8月份,全市商品住房銷售規模回落到36.1萬平方米,僅相當於1~7月份均勻水平的一半。據悉,近3個月,90平方米以下的小戶型住房銷售套數環比回落幅度逐步加大。占市場主體的自住需求的回落導致市場總需求的下降。

與8月成交量下跌形成鮮明對比的是,自2月以來,深圳房價連續出現6個月上漲,8月份上漲幅度更是高達32.17%,達到曆史罕見的19368元/平方米。

據悉,由於90平方米以上室第銷售麵積占全市銷售麵積的比重達50%,8月份房價上漲首要是由於大戶型室第進市帶動的。

近幾個月,更具投資價值的中大戶型住房價格快速上漲也充分地說明了這一點。8月份深圳市商品室第均價環比分別上漲32.17%,而144平方米以上室第價格則環比上漲54.38% 。

自住需求受抑“高房價”

《報告》撰寫人、深圳市房地產研究中間副主任王鋒博士表示:4月份以來,深圳商品住房價格出現了較快上漲的趨勢。這類上漲較大程度上是由於寬鬆的貨幣政策和投資需求大量進市所致。今年以來,大規模的信貸投放造成市場對於未來通貨膨脹的普遍預期,而購房置業則是抵禦通貨膨脹的最好選擇。

同時,他以為價格的上漲抑製了大量普通需求的開釋 :“目前,房價的快速上漲和投資需求的出現對我市房地產市場的直接影響就是對自住需求的擠壓。二手房交易規模的放量增加和90平方米以下住房銷售規模迅速回落就是有力的證據。”

《報告》指出 ,近兩個月來 ,相關監管部分在控製貸款流向(包括流向土地市場的貸款)和嚴格住房按揭貸款門檻方麵出台了不少的政策,而7、8兩個月銀行信貸資金投放也大幅度回落。是以,撐持未來房價上漲的資金麵將會受到削弱。

王鋒以為,當前銷售規模回落和自住需求從頭受到擠壓也將是未來房價不可能再度快速上漲的首要理由。“總的來說,在市場機製的感化下,近期房價的快速上漲已導致自住需求進市受到很大抑製。隨著監管機構加大對投資需求、違規信貸資金進市的監管力度,加上未來住房供給的增加,和二手房市場對住房需求的有效分流,房價較快上漲的局麵將會得到有效的控製,並且有看向下調整。”(逐日經濟新聞)

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